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去楼盘看沙盘要了解哪些信息

2019-12-04 14:04:34    来源:楼盘网

1、看比例和沙盘距离

确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1:5000,而沙盘的楼栋距离是2厘米,那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米。

2、判断沙盘朝向

沙盘的一个重要功能是看房子朝向,通常沙盘上会有朝向的标注,N代表北朝向,S代表南朝向。一般西北和北向的房子不建议大家购买,正南如果碰到了,没有太致命的缺点的话就是第一选择。

3、看整体规划

作为楼盘规划的缩影,沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分,比如小区入口、地下车库在哪里,种的树木模型是否实际也是这样规划等等。

4、看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

5、看围绕着小区的道路

看周边的几条道路与小区是否有退让,在城市中是车流较多的主干道还是次级道路等等。如果是车流较多的主干道,需要小区与主干道有足够的退让(算退让距离记得用上比例尺),否则临近道路的楼栋会受噪音、灯光影响,特别是靠近道路的边套。

看沙盘的注意事项

1、不要轻信销售说辞

仔细查看沙盘上的每一个细节,如垃圾场、水电站等,必要时可要求关掉沙盘灯光,灯光总是具有一定的迷惑作用,关了灯光能让我们更多的关注沙盘上的细节。

2、对沙盘中的可疑之处问到底

对沙盘上的可疑之处一定要打破砂锅问到底。涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题,这些问题务必要在合同中体现。

3、将沙盘代入现实场景中进行对比

拿着合同附件上的小区平面图进行比较,因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的,必须正确完整,否则一旦与实际不符,开发商是要付违约金的。对照沙盘上的比例尺进行计算,大致估测出小区的容积率、花园大小等


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